Sehr geehrte Interessenten,
willkommen auf unserer Seite.
Wir bieten Ihnen hier renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlagen, in Form von vermieteten Eigentumswohnungen/Seniorenapartments, zum Kauf an.
Diese vermieteten Seniorenapartments befinden sich in unserer hochwertigen und energieeffizienten Seniorenresidenz in der Ernst-Thälmann-Str. 76 in 99817 Eisenach.
Entdecken Sie eine Kapitalanlageimmobilie die auf komfortables, altersgerechtes und barrierefreies Wohnen im Alter ausgerichtet ist.
Profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen aus sich stetig steigernden Renteneinkünften der Mieter, welche unabhängig von Arbeitsplätzen, Wirtschaft und Konjunktur sind.
Inhaltsübersicht
3. Objektbeschreibung und Fotos
4. Beschreibung Lage und Umgebung
6. Altersgerechte und barrierefreie Wohnungen
7. Diakonie und häusliche Pflege
8. Energieeffizienklasse A – KFW 70 Energieeffizienzhaus
9. Baubeschreibung, Umbau, energetische Vollsanierung
10. Bezahlbare Fernwärme für Eisenach und die Seniorenresidenz
11. Abgeschlossenheitsbescheinigung
12. Teilungserklärung vom 03.09.2025
13. Informationen zur Hausverwaltung
14. Beschlussprotokoll 01 der WEG
15. Übersicht Mieteinnahmen der WEG durch 29 Parkplatzmieten
Seniorenresidenz –
Ernst-Thälmann-Str. 76 in 99817 Eisenach
1. Einführende Informationen
Zum Kauf stehen altersgerechte und barrierefreie Eigentumswohnungen in unserer Seniorenresidenz in der Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach. Dieses Angebot ist für Sie provisionsfrei, da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt wurde am 13.6.2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Eisenach erteilt.
Das Objekt wurde dann am 03.9.2025, per Teilungserklärung beim Notar Dr. Ladiges, in 68 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Sondereigentum).
Die 43 Parkplätze auf dem Grundstück wurden dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, das bedeutet, dass zu jeder Wohnung, entsprechend des Mieteigentumsanteil, ein Anteil an den 43 Parkplätzen und auch deren Mieteinnahmen gehört. Aktuell sind 29 Parkplätze fest vermietet und erwirtschaften Mieteinnahmen von 1.130,00 € monatlich (siehe „Übersicht Parkplatzmiet-einnahmen“). Die restlichen 14 Parkplätze werden, bei Bedarf, von Angehörigen, Besuchern, Pflegediensten und externen Dienstleistern benutzt.
Am 01.12.2025 wurde die HBB Hausverwaltung als Verwalter für das Gemeinschafts- und Sondereigentum bestellt. Die HBB-Hausverwaltung verwaltet und vermietet die Seniorenresidenz Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach seit über 7 Jahren, kennt alle Mieter und das gesamte Objekt.
Die Seniorenresidenz in der Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach wurde für die häusliche Pflege konzipiert und umgebaut, also altersgerecht und barrierefrei. Jedoch gibt es auch Bewohner, die noch keine Hilfe in Anspruch nehmen müssen. An eine Inanspruchnahme von Pflegeleistungen ist niemand gebunden oder hierzu verpflichtet.
Die Diakonie Thüringen ist mit einem Pflegestützpunkt seit über 7 Jahren im Objekt vertreten, jedoch sind die Bewohner nicht an die Diakonie Thüringen gebunden. Die Wahl eines Pflegedienstes ist frei und wird den Bewohnern überlassen.
Die Bewohner/Mieter zahlen ihre Miete direkt an den Eigentümer/Vermieter, es gibt keinen Generalmieter des Objekts.
Die Seniorenresidenz in der Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach ist durchgehend voll vermietet und sehr gefragt.
Das gesamte Objekt ist als sehr gepflegt bis neuwertig anzusehen. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und harmonisch.
Es gab (gibt) in den vergangenen 7,5 Jahren keinerlei Mietstreitigkeiten, Mietminderungen oder Mietausfälle im gesamten Objekt.
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2. Kurzübersicht
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3. Objektbeschreibung und Fotos
Daten:
- 4.340 m² Grundstück
- 3.760 m² Wohnfläche
- Baujahr 1935 (massive Bauweise, ehemalige Kaserne 3. Reich)
- 68 Wohnungen – 2 ZKB – jeweils mit Balkon u. Keller
- 68 ETW mit 68 jeweiligen Kellern (Sondereigentum)
- 43 Parkplätze (Gemeinschaftseigentum)
- 2 Fahrstühle, 2 Treppenhäuser
- Fernwärme
Kurzbeschreibung:
- Hochwertige energetische Vollsanierung 2016-2018, KFW 70 (z.B. Fenster in Dreifachverglasung mit Zwangsbelüftung
- Energieeffizienzklasse A
- Erstbezug 1.8.2018
- Konzipiert für die häusliche Pflege
- Altersgerecht und barrierefrei
- Kameraüberwachung
- abgeschlossenes Grundstück mit 2 Zufahrtstoren
- Feuerwehrumfahrung
- häusliche Pflege ohne Bindung
- 68 Einzelmieter, kein Generalmieter
- Pflegestützpunkt der Diakonie Thüringen
- Neuwertig und voll vermietet – keine Zahlungsrückstände, keine Mietstreitigkeiten
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4. Lage und Umgebung
Das Thälmannviertel in Eisenach
Das Thälmannviertel in Eisenach ist ein begehrtes Wohngebiet, es ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohngebiet ist als eine bevorzugte Lage im Norden Eisenachs zu betrachten. Wohnlage und Umgebung sind sehr attraktiv und begehrenswert. Über die Bundesstraße 19 und 84 ist das Thälmannviertel gut an den überregionalen und innerstädtischen Verkehr ange-schlossen. Im Viertel existieren Geschäfte des täglichen Bedarfs welche auch fußläufig gut zu erreichen sind. Einige Grünflächen im nahen Umfeld bieten Naherholung.
Mikrolage der Seniorenresidenz im Viertel
– Direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus) vor dem Objekt
– Nettomarkt, Friseursalon, Eisenacher Polizeiinspektion, Finanzamt, Landratsamt, Ordnungsamt, KFZ-Zulassungsstelle und THW sind direkte Nachbarn
– Arbeitsamt/Jobcenter, Waldorf-Schule, Fahrschule, China-Restaurant, Fußpflege und TÜV-Thüringen befinden sich in der nahen Umgebung
– Das Eisenacher Krankenhaus/Klinikum sowie das Eisenacher Frei- und Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe
Eisenach
Eisenach ist eine große Kreisstadt im Wartburgkreis in Thüringen. Bekannt ist Eisenach vor allem durch die Wartburg oberhalb der Altstadt. Die Wartburgstadt besticht durch ihre zentrale Lage in der Mitte Deutschlands und Europas und ist als Oberzentrum ausgewiesen. „Die Gegend ist überherrlich“ – so äußerste sich schon Johann Wolfgang v. Goethe über die Land-schaft rings um Eisenach.
Und in der Tat: Auch im Bereich der Natur hat die Stadt viel zu bieten. Wer ins Grüne will, hat es in Eisenach nie weit.
Wahrzeichen der Stadt ist das UNESCO-Welterbe Wartburg. Eisenach ist außerdem die Geburtsstadt von Johann Sebastian Bach, Lutherstadt und die Stadt des Automobilbaus.
In Eisenach-Hörschel beginnt der Rennsteig-Wanderweg und in der Stadt spielt die beliebte ARD-Fernsehserie „Familie Dr. Kleist“. Sehenswert ist das ausgedehnte Villenviertel aus der Gründerzeit.
Immer drei Wochen vor Ostern zieht es Tausende Schaulustige zu Deutschlands größtem Frühlingsfest nach Eisenach, dem „Sommergewinn“.
Eisenach ist eine Hochschulstadt und verfügt über ein eigenes Klinikum, ein modernes Hallenbad und neues Schwimmbad.
Mit dem ThSV Eisenach hat die Stadt einen Handballverein der erfolgreich in der 1. Handballbundesliga spielt.
Als Industriestandort und traditionelle Automobilstadt verfügt sie über industrielle und gewerbliche Schwerpunktbranchen in den Bereichen Fahrzeugbau / Fahrzeugelektrik / Elektrotechnik.
Zu den größten und bekanntesten Arbeitgebern in Eisenach zählen das Eisenacher Opel-Werk, Bosch und BMW.
Der Tourismus besitzt einen hohen Stellenwert für die Stadt und das Umland.
Die klassischen Reiseziele sind die Wartburg, das Bachhaus und das Lutherhaus.
Eisenach liegt direkt an der Bundesautobahn 4 und verfügt über einen ICE-Bahnhof.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Eisenach für Unternehmen interessant und bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
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5. Preisliste/Wohnungsliste
Bitte kontaktieren Sie uns um einen aktuellen Überblick über die noch verfügbaren Eigentumswohnungen zu erhalten.
Kontakt über 0171/8330667 Herr Müller
oder
HBB-Hausverwaltung@web.de
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6. Altersgerechte und barrierefreie Wohnungen
Viele Menschen teilen den Wunsch, möglichst lange und selbstbestimmt in der eigenen Wohnung und dem vertrauten Umfeld wohnen zu können. Im Falle eines Unfalls oder einer Erkrankung ist die eigenständige Lebensführung allerdings gefährdet.
Altersgerechte u. barrierefreie Wohnungen ermöglichen das eigenständige Wohnen im Alter oder bei Krankheit, indem sie Barrieren reduzieren und den Bedürfnissen älterer und kranker Menschen entsprechen.
Altersgerechter Wohnraum soll älteren und kranken Menschen ermöglichen, möglichst lange selbstständig und sicher in ihren eigenen vier Wänden zu leben und ihr gewohntes soziales Umfeld nicht aufgeben zu müssen.
Jedoch besteht in Deutschland eine Versorgungslücke bei barrierefreien und altersgerechten Wohnungen.
Der Bedarf an altersgerechten, barrierefreien Wohnungen in Deutschland ist hoch, doch das Angebot ist begrenzt.
Eine Studie des IW (Institut der deutschen Wirtschaft) zeigt, dass etwa zwei von drei Haushalten, die auf altersgerechten Wohnraum angewiesen sind, keine passende Wohnung finden.
In Deutschland besteht schon aktuell ein großer Bedarf an altersgerechtem Wohnraum. Studien des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigen deutlich, dass die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum in den kommenden Jahren weiter steigen wird. Derzeit existiert ein erheblicher Mangel an altersgerechtem Wohnraum.
Durch die demografische Entwicklung altert die Gesellschaft, wodurch immer mehr Menschen unter Einschränkungen der körperlichen Mobilität leiden oder einem erhöhten Unfallrisiko ausgesetzt sind.
Eine altersgerechte Wohnung mit möglichst wenig Barrieren ist daher in vielen Fällen zur Aufrechterhaltung der Selbstständigkeit oder zur Prävention erforderlich.
Jedoch besteht in Deutschland eine Versorgungslücke bei barrierefreien Wohnungen. Einem Bedarf von etwa 3 Millionen Wohnungen steht lediglich ein Bestand von etwa 1 Million Wohnungen gegenüber.
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7. Diakonie und häusliche Pflege
Pflegestützpunkt Diakonie Thüringen
Die Diakonie Thüringen ist mit einem Pflegestützpunkt seit 7 Jahren im Objekt vertreten, jedoch sind die Bewohner nicht an die Diakonie Thüringen gebunden. Die Wahl eines Pflegedienstes ist frei und wird den Bewohnern überlassen. Es gibt auch Bewohner, die noch keine Hilfe in Anspruch nehmen müssen. An eine Inanspruchnahme von Pflegeleistungen ist niemand gebunden oder hierzu verpflichtet. Die Diakonie Thüringen hat eine Einheit im Objekt sowie 12 PKW-Stellplätze angemietet.
Häusliche Pflege in der Seniorenresidenz
Mehr als 80 Prozent aller Pflegebedürftigen in Deutschland nehmen häusliche Pflege vor allem in der eigenen Wohnung in Anspruch. Die Seniorenresidenz in der Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach wurde für die häusliche Pflege konzipiert und umgebaut, also altersgerecht und barrierefrei gestaltet.
Häusliche Pflege bezeichnet die pflegerische und hauswirtschaftliche Versorgung pflegebedürftiger Menschen außerhalb von teil- oder vollstationären Einrichtungen in ihrer häuslichen Umgebung. Häusliche Pflege wird sowohl von professionellen Pflegekräften im Rahmen der ambulanten Pflege als auch ehrenamtlich von Familienangehörigen (pflegende Angehörige) oder anderen Personen aus dem sozialen Umfeld der pflegebedürftigen Person ohne pflegerische Ausbildung geleistet.
Die häusliche Pflege im familiären Umfeld wird von vielen pflegebedürftigen Personen gegenüber einer stationären Pflege in einem Heim bevorzugt, um sich so lange wie möglich Lebensqualität und Selbstbestimmtheit in der gewohnten Umgebung zu erhalten.
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8. Energieeffizienklasse A – KFW 70 Energieeffizienzhaus
Energieeffizienzklasse A – Bedarfsausweis
Durch die hochwertige, energetische Vollsanierung, 2016-2018, hat die Seniorenresidenz Ernst-Thälmann-Straße 76 in 99817 Eisenach eine beachtliche Energieeffizienzklasse A erreicht. Dies ist die Einstufung für ein Neubauniveau. Absehbare Kosten für künftige Baumaßnahmen entfallen also.
Ähnlich wie zum Beispiel für Elektrogeräte gibt es auch für Häuser Energieeffizienzklassen. Die Standards für die Energieeffizienzklassen bei einem Haus werden von der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowohl für Neubauten als auch für die Sanierung von Altbauten vorgegeben. Diesen Punkt sollten Sie besonders beachten: Es gibt im Zusammenhang mit den Energieeffizienzklassen für ein Haus zwei unterschiedliche Arten von Energieausweisen. Der eine ist verbrauchsorientiert, der andere bedarfsorientiert. Bei der verbrauchsorientierten Variante wird angegeben, wieviel Energie von den Bewohnern innerhalb der letzten drei Jahre verbraucht wurde. Das bedeutet, dass die Angaben davon abhängen, wie sparsam oder großzügig die Bewohner mit Energie umgehen. Wenig aussagekräftig sind die Zahlen auch, wenn die Immobilie innerhalb der drei Jahre für längere Zeit leer stand.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse des Hauses hingegen ist umfassender und objektiver (dieser liegt hier vor). Dabei werden sowohl die Bausubstanz als auch die Art der Heizungsanlage analysiert und bewertet. Auf dieser Grundlage lässt sich anschließend ein Wert berechnen, der unabhängig vom Verbrauchsverhalten der Bewohner und deshalb besser mit anderen Immobilien vergleichbar ist.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder eine Immobilie kaufen möchten ist es wichtig, über die Energieeffizienzklassen und über die Bedingungen für einen Energieausweis Bescheid zu wissen. Dies dient nicht nur der Berechnung zu erwartender Verbrauchskosten, sondern ist auch eine gute Grundlage für die Planung von baulichen Maßnahmen zur Energieeinsparung (künftige Kosten).
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9. Baubeschreibung, Umbau, energetische Vollsanierung
Umbau und hochwertige, energetische Vollsanierung (2016 – 2018)
Bau- und Sanierungsbeschreibung:
- Vollständige Entkernung und Rückbau (alte Installationen u. Innenputz) auf Rohbauniveau mit anschließendem Neuaufbau
- Schadstoffsanierung – Ausbau und Entsorgung der alten naphthalinhaltigen Teersperrbahnen sowie Schlackeschüttungen in den Estrichfußböden – in allen Etagen Entnahme des alten belasteten Fußbodens bis auf die massiven Rohdecken
- Neue bunte Fenster, dreifach verglast, mit Zwangsbelüftung
- Neue Haustüren, elektrische Fahrstuhlraumtüren, Kellerfenster
- Wärmedämmverbundsystemfassade (mineralische Dämmung, mineralischer Putz)
- Innen- und Außenfensterbänke neu
- Kompletter Abriss des alten Dachs und Neubau einer vollwertigen 4. Etage, neue Dacheindeckung, Rinnen, Beblechung und Fallrohre
- Oberste und unterste Geschossdecke (Dachflächen u. Kellerdecke) sowie alle Etagendecken maximal gedämmt
- Neue Estrichfußböden (Trittschalldämmung, Randdämmstreifen, Folie und Estrich)
- Trittschallböden, ebener Untergrund ohne Geräusche beim Laufen
- Betonestrichböden in allen Bädern
- Neuer Innenputz
- Elektrik und Kommunikation komplett neu
- Heizung/Sanitär komplett neu
- Neue Grundrissgestaltung teils Trockenbau, teils massiv
- Alle Leitungen und Rohre sowie Hausanschlüsse neu
- Neue Anbindung an Tiefkanal
- Alle Decken mit Trockenbau abgehangen
- Trockenbau in Bädern mit Feuchtraumplatten
- Hochwertige neue Fliesen in den Bädern
- Hochwertiges neues Laminat mit Trittschallunterlage
- Hochwertige massive, rauchdichte Wohnungseingangstüren
- Hochwertige Innentüren
- Komplett neu tapeziert und 2mal gestrichen
- Balkonanlagen aus Stahl neu errichtet
- Hauseingänge und Kellerabgänge gefliest
- Trockenlegung
- Kellersanierung u. Erstellung Kellerboxen
- TV-SAT-Anlage für alle WE
- 2 Rauchabzugsanlagen in den Treppenhäusern
- 2 Fahrstühle die alle 5 Etagen erreichen (5. Etage = Keller)
- 2 Treppenhäuser komplett gefliest, Flure mit PVC-Belage verklebt
- Brandschutztüren in Fluren, Treppenhäusern u. Keller
- Parkflächen u. Fahrweg, Mülltonnenstellplatz u. Laufwege gepflastert
- Hochwertige Briefkastenanlage
- Schließanlage
- Kameraüberwachung
- Elektrisches Zufahrtstor
- Beleuchtung Außenanlage
- Rauchmelder in allen WE
- Feuerwehrumfahrung
- Laufweg zum Nettomarkt gepflastert
- Betonmauer zur Thälmann-Straße
- Einfriedung mit neuen Zäunen
- Heizkostenverteiler u. Wasseruhren in den Wohnungen – werden per Funk abgelesen, sodass niemand in die Wohnungen gehen muss
Energieausweis Ernst-Thälmannstraße 76, 99817 Eisenach:
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10. Bezahlbare Fernwärme für Eisenach und die Seniorenresidenz
Im Zuge der Gasproblematik, durch den Ukrainekrieg, und des Heizungsgesetzes, der „Ampel-Regierung“, haben die „Eisenacher Versorgungs-Betriebe“ Ende 2023 den Neubau eines modernen Heizwerks für die Fernwärmeversorgung Eisenachs beschlossen. Hierdurch soll eine günstige, preisstabile und klimafreundliche Fernwärmeversorgung Eisenachs für die Zukunft gesichert werden.
An der Feuerwache 8 in 99817 Eisenach nimmt das neue Heizwerk für Eisenachs Fernwärmeversorgung aktuell sichtbar Gestalt an. Derzeit entsteht der Rohbau des zukunftsträchtigen Projekts.
Die Eisenacher Versorgungs-Betriebe GmbH (evb) richtet ihre Wärmeversorgung in Eisenach neu aus und baut das neue Heizwerk für eine klimafreundlichere Wärmeversorgung, eine wichtige Investition für die Stadt Eisenach.
Der Neubau des Heizwerkes wird den Fernwärmekunden bezahlbare Wärme sichern. Die Investition ist somit auch für die Weiterentwicklung der Fernwärme entscheidend.
Pressemitteilung-Bauantrag_fuer_Heizwerk-EE-L.pdf:
Anschreiben an die Fernwärmekunden.pdf:
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11. Abgeschlossenheitsbescheinigung
Seite 1 – 3 Abgeschlossenheitsbescheinigung.pdf
Seite 4 Abgeschlossenheitsbescheinigung Flurkarte.pdf
Seite 5 Abgeschlossenheitsbescheinigung Lageplan.pdf
Seite 6 Abgeschlossenheitsbescheinigung Kellergeschoss.pdf
Seite 7 Abgeschlossenheitsbescheinigung Hochparterre – Erdgeschoss.pdf.pdf
Seite 8 Abgeschlossenheitsbescheinigung 1. Obergeschoss.pdf
Seite 9 Abgeschlossenheitsbescheinigung 2. Obergeschoss.pdf
Seite 11 Abgeschlossenheitsbescheinigung 3. Obergeschoss.pdf
Seite 12 Abgeschlossenheitsbescheinigung Schnitt.pdf
Seite 13 Abgeschlossenheitsbescheinigung Ansicht.pdf
Seite 14 Abgeschlossenheitsbescheinigung Ansicht.pdf
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12. Teilungserklärung vom 03.09.2025
Teilungserklärung vom 3.9.2025, Ernst-Thälmann-Str. 76, 99817 Eisenach.pdf
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13. Informationen zur Hausverwaltung
Informationen zur Hausverwaltung.pdf
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14. Beschlussprotokoll 01 der WEG
Beschlussprotokoll 01 der WEG, Ernst-Thälmann-Str. 76, 99817 Eisenach.pdf
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15. Übersicht Mieteinnahmen der WEG durch 29 Parkplatzmieten
Übersicht Mieteinnahmen der WEG durch 29 Parkplatzmieten.pdf
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16. Verwalterverträge
Verwaltervertrag WEG, Ernst-Thälmann-Str. 76, 99817 Eisenach.pdf
Verwaltervertrag für Sondereigentum, Ernst-Thälmann-Str. 76, 99817 Eisenach.pdf
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17. Wirtschaftsplan 2026
Wirtschaftsplan 2026, Ernst-Thälmann-Str. 76, 99817 Eisenach:
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18. Altlastenauskunft
Altlastenauskunft.pdf
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19. Energieausweis
Energieausweis Ernst-Thälmannstraße 76, 99817 Eisenach.pdf
„▲ wieder zum Inhaltsverzeichnis“
20. Flurkarte
Flurkarte.pdf
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21. Versicherung
Versicherung .pdf
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